原标题:一路之隔,海汇中心为什么一定会火

原标题:一路之隔,海汇中心为什么一定会火

前些日子,去汇艺中心附近转了一圈,写了篇文章。

在这篇《最有网红潜质的汇艺中心为啥没火》里,很惋惜汇艺中心的现状。

别说那些废话,到现在招商还没招满,说火实在是太不给努力当网红的德化街的商业们的面子。

一路之隔是海马地产开发的海汇中心,看后对海汇中心的表现大加赞赏,判断海汇中心一定会火,将来会成为郑州商业地产竞相学习的对象。

同样写字楼底商加商业街,为什么海汇中心一定会火?仔细想想,大致有一下几个方面。

  1. 海汇中心整体规划合格,规划实际上是分两个层面的,一个层面是建筑层面,尺度合理,立面优雅,出入口明显等;另外一个就是商业规划实施层面,其实就是商户的安排和格调的搭配,有些商户真心是不能放一起的,彼此相克。商户的体量,规模、定位、装修,还有经营方式,其实都是商业规划的范畴。名牌、大牌不是商业项目遴选的标准,许多外地的品牌其实跟本地并不知名的品牌相比较没有什么特别的区别,完全不必非名牌不引进。招商时候的节制,往往会让项目有气质上的改变。
  2. 海汇中心的并不贪,至少表面上看起来。其实,商业运营核心在于舍得,没有舍一定不能有好的得。公共空间舍得让商户用,敢于让商户自发去搞活动,这是一个合格商业项目成功的前提。街上没有人生意已经达成的今天,还死守着自己的场子,无疑是自己给自己过不去。海汇中心最近在搞一个光影新媒体展,其实就是利用没有出租的商铺,策划一个活动来哄场子。应该说活动很潮,朋友圈也有不少人去看。一问门票60,就直接放弃了。其实,看展的确应该付费,只不过这个付费海汇完全可以换个方式,同商户结合互动。
  3. 海汇中心对细节的关注。很多人其实很容易被细节收买,逛街得有坐的地方吧,拍照得有美的地方吧,找店应该不用太麻烦吧。这些细节,都是决定一个商业项目真正成败的因素。商业地产或者商业,利他是最核心的。利他思维主导的商业,一定体验度好的商业。现在郑州的商业体讲的体验商业,并不是顾客想的感受的商业体验。海汇中心做的也有继续提升的空间,但是,已经将很多商业项目甩很远了。

我们知道,普罗旺世的商业街很不错,但是,普罗旺世的进城农民太多,热闹是热闹,高档不起来。

我们知道,绿城百合的商业街不错,但是,绿城百合的业主来自全省各地,档次虽然高,但是亲和力不够。

我们知道,蓝堡湾的商业街不错,但是,蓝堡湾以售为主的商业运作,只能牺牲一批又一批无知的商户。

海汇中心能够火,体验性,建筑尺度是根本,但是,更为核心的是在众多的写字楼包围的区域,商务也人性的根本思维无意中被海汇中心抓住了。

没有商业项目天生就是一定会火的。海汇中心能够有这样的机会,全拜郑州低水平的商业思维让路,给海汇中心一个上位的机会。

非核心商业区,中型体量商业,走精品路线是必然选择,问题是精品商业街的打造真的靠的不是简单的社区商业街思维,出租完就拉倒。

投入在什么地方,结果就显现在什么地方。当基础条件比海汇中心好的汇艺中心在热而不火的时候,真的需要好好考虑一下,究竟是什么原因,让海汇中心越来越好,有可能成为河南商业地产的一个值得学习和考察的项目。

海汇中心的商铺据说没有销售,如果是真的,那海马的选择是明智的。如果销售了,那我为海汇中心点赞,真的很不容易。

商业地产项目,无论是商业街,还是综合体,会不会火有很多指标,我以为,最核心的是这个项目的老板最本质的看法。

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